楼某和赵某于2016年5月登记结婚。2017，二人贷款50万元购买房屋一套，房屋产权登记在楼某名下。2019年，赵某与楼某感情破裂，楼某起诉离婚。在离婚诉讼期间，赵某与甲公司签署了一份专利转让合同，可获得10万元专利转让费。对此，下列说法正确的是（）。①贷款所购房屋是楼某个人财产，贷款是其个人债务；②贷款所购房屋是夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务；③获得的10万元专利转让费是夫妻共同财产；④双方选用的离婚方式是协议离婚。